Certificados Minvu: solicitud en línea y requisitos

Esta guía práctica, pensada solo para Chile, reúne en un solo lugar los certificados, constancias y consultas más usados por quienes interactúan con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), sus Servicios de Vivienda y Urbanización regionales (Serviu) y las Direcciones de Obras Municipales (DOM). Aquí encontrarás qué documento pedir en cada caso, cómo tramitarlo por internet, qué datos te pedirán, los plazos habituales de vigencia y recomendaciones para evitar rechazos. Incluimos enlaces oficiales del Estado para que puedas iniciar cada trámite directamente desde tu computador o teléfono, con foco en certificaciones asociadas a subsidios habitacionales, pavimentos y documentos técnicos de edificación y urbanismo.

Qué se entiende por certificados Minvu

Cuando hablamos de “certificados Minvu”, nos referimos a documentos emitidos por el propio Ministerio o por su red de servicios, principalmente el Serviu de cada región. En la práctica, también abarca certificados tramitados en plataformas vinculadas al sector, como la Oficina de Atención Ciudadana y la red de DOM en Línea para permisos y certificaciones municipales estandarizadas por Minvu. Algunos de estos certificados nacen de programas habitacionales y otros de funciones urbanas, como pavimentación y gestión de infraestructura.

Cómo se ordenan los certificados

Para efectos de esta guía, los agrupamos en tres grandes familias: documentos de subsidio habitacional; certificados de pavimentos y vialidad urbana; y certificados DOM técnicos (información previa, número, afectación a utilidad pública, copropiedad y otros). En cada apartado te explicamos el uso real del documento, el paso a paso digital y el vínculo oficial para solicitarlo.

Documentos de subsidio habitacional

Si postulaste o fuiste seleccionado en un programa del Minvu, probablemente necesitarás descargar cartolas, certificados o comprobantes de estado. En esta sección verás cómo chequear tu inscripción, acreditar selección o recuperar un certificado extraviado.

Cartolas de subsidios en línea

Las cartolas permiten consultar, con tu cédula de identidad chilena, si tu inscripción en el Registro Único de Inscritos está vigente, si fuiste seleccionado en un llamado reciente o si ya obtuviste algún beneficio habitacional. Es la puerta de entrada para verificar tu situación sin claves bancarias ni formularios largos. Ingresa al módulo de Cartolas de subsidios en línea y sigue las instrucciones en pantalla.

Certificados Educación Básica
Certificado SENCE
Certificado INACAP
Certificado FONASA

Cuándo conviene usar una cartola

• Para adjuntar evidencia de tu inscripción vigente a una entidad patrocinante o a un banco que te lo solicite como antecedente.
• Para verificar rápidamente si tu selección ya fue publicada antes de gestionar otros documentos.
• Para revisar beneficios habitacionales anteriores y organizar tus trámites subsecuentes.

Certificado de subsidio habitacional y duplicado

El certificado de subsidio es el documento formal que emite el Minvu, por intermedio del Serviu, a quienes resultan seleccionados. El certificado detalla, entre otros, el tramo de precio, modalidad y los datos del beneficiario. Si lo extraviaste o está deteriorado, existen procedimientos para emitir un duplicado, especialmente en el programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda. Puedes iniciar el proceso desde la lista oficial de trámites y, para el caso del D.S. 49 modalidad individual, seguir la ficha pública de duplicado disponible en portales regionales y en ChileAtiende.

Prórroga de vigencia del certificado

Si tienes el beneficio, pero no alcanzaste a aplicarlo dentro del plazo señalado en el propio certificado, puedes solicitar prórroga o un nuevo plazo de vigencia. El trámite se gestiona ante el Serviu y se inicia en la sección de trámites Minvu. Revisa los requisitos que correspondan a tu programa.

Vigencia orientativa de certificados de subsidio

A modo referencial, Serviu Metropolitano informa que los certificados de subsidio suelen tener vigencia de veintiún meses desde su emisión. Aunque este dato puede variar según programa y región, te servirá como guía práctica al planificar tu compra o construcción. Confirma siempre la vigencia indicada en tu propio documento o consulta a tu Serviu regional.

Estado de postulación y comprobantes

Además de cartolas, puedes consultar el estado de tu postulación ingresando tu RUT y número de serie del documento en el Portal Ciudadano. Este comprobante es útil para acreditar avances ante bancos, corredoras o entidades patrocinantes.

Programas con emisión de certificado

Los principales programas que derivan en certificados de subsidio incluyen alternativas para sectores medios (D.S. 1), para grupos vulnerables y viviendas sociales (D.S. 49), arriendo (D.S. 52), integración social y territorial (D.S. 19) y habitabilidad rural (D.S. 10). Cada uno tiene reglas propias de selección, uso y, llegado el caso, de prórroga o duplicado del certificado. En la web del Minvu puedes revisar la ficha de cada beneficio y los llamados más recientes.

Certificados Educación Básica
Certificado SENCE
Certificado INACAP
Certificado FONASA

Certificados de pavimentos y vialidad urbana

Para proyectos inmobiliarios, aperturas de accesos, subdivisiones o créditos hipotecarios, los bancos y municipalidades suelen pedir certificaciones específicas relativas a pavimentos, expropiaciones o estado de veredas y soleras. Varias se tramitan con apoyo del Serviu y otras en coordinación con tu municipio.

Certificado de no expropiación

Es un documento frecuente en operaciones hipotecarias. Acredita que un inmueble no se encuentra afecto a procesos de expropiación en el ámbito del Minvu. Según el propio Ministerio, puede ser emitido por municipios y por los Serviu regionales; en casos especiales lo emite el Ministerio de Obras Públicas. El Minvu dispone una ficha informativa y puerta de entrada al trámite. Ingresa a Certificados de no expropiación.

Recomendaciones antes de pedirlo

• Confirma la unidad competente en tu región: algunos Serviu permiten solicitudes en línea, otros por ventanilla.
• Verifica el rol SII, dirección completa y, si corresponde, el número de lote para evitar errores en la individuación del inmueble.
• Consulta si tu banco requiere una antigüedad específica del certificado para la evaluación del crédito.

Certificación de buen estado de aceras y soleras

Conocida como certificación BEAS, evalúa el estado de conservación de aceras, soleras y accesos vehiculares que enfrentan a una propiedad. Es emitida por SERVIU Metropolitano para las comunas de la Región Metropolitana, con excepción de Santiago, y su vigencia informada es de sesenta días hábiles. El Minvu reúne en una ficha del Programa de Pavimentación Participativa la referencia a esta certificación y a otros trámites asociados.

Cuándo te la pueden pedir

• Al solicitar recepciones finales, aperturas de accesos o permisos que inciden en el tránsito peatonal o vehicular.
• Como antecedente previo a obras en el frente del predio.
• Cuando un banco o aseguradora exige constancia del estado de la acera frente a la propiedad.

Permiso de rotura y reposición de pavimentos

No es un certificado, pero se tramita junto a certificaciones y verificaciones técnicas. El permiso se requiere cuando se intervendrán bienes nacionales de uso público para ejecutar obras y su tramitación se coordina con el municipio; el Serviu provee plataformas, formularios y cálculo de derechos de inspección de acuerdo con el programa de pavimentación. Revisa un ejemplo regional en Serviu Maule.

Certificados y formularios DOM

Las Direcciones de Obras Municipales emiten certificados clave en planificación y edificaciones: Certificado de Informaciones Previas, Certificado de Número, afectación a utilidad pública, certificaciones de copropiedad, entre otros. Minvu mantiene formularios estandarizados y, en muchas comunas, estos trámites se gestionan por plataformas DOM Digital.

Certificado de Informaciones Previas

Este documento entrega la normativa urbanística aplicable a un predio: uso de suelo, antejardines, alturas máximas, rasantes, entre otros parámetros. Minvu dispone del formato oficial y del propio certificado que usan las DOM. En municipalidades con DOM Digital, la solicitud es en línea; donde no esté disponible, se presenta presencialmente con el formulario respectivo. Revisa el repositorio de formularios y un ejemplo del certificado en PDF.

Consejos al pedir el certificado

• Indica el rol y dirección exacta; si el predio cambió de numeración, adjunta respaldo de la DOM.
• Considera plazos: algunas DOM emiten el certificado en pocos días hábiles; si postulas a subsidios o permisos, planifica su vigencia.
• Verifica tasa municipal: los derechos se pagan en el municipio según ordenanzas locales.

Certificado de número, afectación y copropiedad

Además del CIP, las DOM emiten certificados de número, certificados de afectación a utilidad pública y constancias asociadas a regímenes de copropiedad. Minvu publica los formularios tipo y muchas municipalidades ofrecen su tramitación digital. Como referencia, la plataforma de Valparaíso detalla, entre otros, solicitudes de número, zonificación, área urbana y no expropiación dentro de su catálogo en línea.

Requisitos generales para tramitar en línea

Para la mayoría de los trámites Minvu y Serviu, te pedirán RUT, datos de contacto y, en beneficios habitacionales, ClaveÚnica. En el caso de subsidios D.S. 49 y D.S. 1, la propia ficha oficial indica que la postulación por internet requiere autenticarte con la ClaveÚnica que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación. Si aún no la tienes, gestiona tu clave y vuelve a los enlaces de esta guía.

Documentos que suelen solicitar

• Cédula de identidad vigente.
• Rol SII y datos del inmueble cuando corresponda.
• Escritura, certificado de dominio vigente o croquis según el trámite; por ejemplo, para arriendo con subsidio se pide rol habitacional, recepción final y recintos mínimos, entre otros requisitos.

Pasos para solicitar en línea los certificados más usados

A continuación, un paso a paso resumido para que inicies lo antes posible tus trámites. En todos los casos, prioriza los enlaces oficiales que incluimos.

Cartolas de subsidios

1. Entra a Cartolas de subsidios en línea.
2. Ingresa tu número de cédula de identidad chilena.
3. Descarga o imprime la cartola que necesites para tu gestión.

Duplicado de certificado D.S. cuarenta y nueve modalidad individual

1. Ingresa a la lista de trámites Minvu o al acceso regional correspondiente.
2. Autentícate con ClaveÚnica cuando el sistema lo solicite, genera la declaración jurada de pérdida y preséntala en el Serviu de tu región con tu cédula.
3. Confirma plazos y forma de entrega del duplicado en tu oficina regional.

Prórroga de vigencia de certificado de subsidio

1. Ubica el trámite “Solicitud de prórroga o nuevo plazo de vigencia” en la página oficial.
2. Adjunta los antecedentes que la plataforma te pida, de acuerdo con tu programa.
3. Espera la resolución del Serviu y guarda el nuevo comprobante de vigencia.

Certificado de no expropiación

1. Accede a la ficha de certificados de no expropiación.
2. Sigue la vía indicada por tu región: municipal o Serviu.
3. Presenta rol SII, dirección y antecedentes que acrediten la individualización del inmueble.

Certificación de buen estado de aceras y soleras

1. Revisa la sección de trámites del Programa de Pavimentación Participativa.
2. Si estás en la Región Metropolitana, valida si aplica la gestión ante SERVIU Metropolitano.
3. Considera la vigencia informada de sesenta días hábiles al planificar entregas a terceros.

Certificado de Informaciones Previas y otros certificados DOM

1. Descarga el formulario oficial en el repositorio de Minvu.
2. Si tu municipio opera DOM Digital, inicia la solicitud en línea; en caso contrario, presenta el formulario y paga los derechos en tu municipalidad.
3. Recibe el certificado con las normas aplicables o la constancia solicitada.

Buenas prácticas para evitar rechazos

• Verifica la vigencia del documento. En subsidios, toma como referencia la práctica informada por Serviu RM y confirma en tu certificado; en certificaciones técnicas, consulta la antigüedad máxima que exige el banco, notaría o contraparte.
• Prefiere portales oficiales y regionales. Muchas gestiones tienen accesos específicos por Serviu regional; por ejemplo, duplicados, permisos de rotura o cartolas con accesos rápidos.
• Guarda todo en PDF. Descarga cartolas, certificados y comprobantes para adjuntarlos a tu expediente digital o enviarlos al banco.
• Cruza datos con el rol SII. En trámites sobre inmuebles, la consistencia del rol y la dirección evita reingresos.

Costos y tiempos de entrega

Los costos dependen del tipo de documento y del organismo que lo emite. Trámites como cartolas y consultas de postulación no implican pago, en tanto certificados municipales pueden tener derechos asociados por ordenanza local. La certificación BEAS y permisos vinculados a pavimentación se rigen por instrucciones del programa y condiciones del Serviu respectivo. Revisa en el enlace de tu región antes de iniciar la solicitud.

Preguntas frecuentes

Qué hago si perdí mi certificado de subsidio

Para D.S. 49 modalidad individual existe la emisión de duplicado con declaración jurada de pérdida y presentación en Serviu. Consulta la sección de trámites del Minvu y la guía regional correspondiente.

Puedo extender el plazo de uso de mi subsidio

Es posible solicitar prórroga de vigencia si aún no aplicas el beneficio dentro del plazo indicado en tu certificado. Inicia el trámite desde la página oficial y consulta los requisitos por programa.

Dónde reviso si salí seleccionado

Además de las cartolas, puedes ver el estado de tu postulación con RUT y número de serie en el Portal Ciudadano. Descarga o toma captura del comprobante para tu expediente.

Quién emite el certificado de no expropiación

Dependiendo del caso, lo emite el municipio o el Serviu de tu región; excepcionalmente, el Ministerio de Obras Públicas. Inicia el proceso desde la ficha del Minvu.

Qué certificados DOM son más usados al iniciar un proyecto

El Certificado de Informaciones Previas, el Certificado de Número y el certificado de afectación a utilidad pública son los más solicitados. Minvu publica los formularios tipo y, en varias comunas, puedes pedirlos por DOM Digital.