Cómo iniciar un negocio en Chile: trámites, permisos y documentos

Iniciar un negocio en Chile requiere mucho más que elegir un producto, crear una cuenta en redes sociales o arrendar un local. Para operar formalmente es necesario definir quién será el titular de la actividad, constituir una empresa cuando corresponda, declarar el inicio de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos, seleccionar un régimen tributario, emitir documentos electrónicos y obtener los permisos municipales o sectoriales exigidos para el rubro.

Los trámites no son iguales para todas las actividades. Una persona que presta asesorías desde su domicilio tiene necesidades diferentes a las de una panadería, una tienda de ropa, un restaurante, un taller mecánico, una empresa de transporte o un negocio que importa productos. El tipo de establecimiento, la comuna, el uso autorizado del inmueble, la existencia de trabajadores y los riesgos asociados a la actividad determinan qué documentos deben presentarse.

Uno de los errores más costosos consiste en arrendar, comprar o remodelar un inmueble antes de confirmar que el giro está permitido en esa dirección. Tener una sociedad constituida y haber iniciado actividades ante el SII no garantiza que la municipalidad entregará la patente comercial ni que la autoridad sanitaria aprobará el funcionamiento del local.

Desde enero de 2026, la acreditación del inicio de actividades adquirió una importancia adicional. Los municipios y otros órganos públicos deben exigirla cuando una persona solicita autorizaciones para desarrollar una actividad económica. También deben comprobarla determinados proveedores de medios de pago, plataformas digitales de intermediación y bancos en las operaciones contempladas por la normativa. Esto significa que vender habitualmente mediante un marketplace, utilizar sistemas de pago para una actividad comercial o solicitar permisos municipales exige tener la situación tributaria formalizada cuando corresponda.

Formalizarse no consiste únicamente en pagar impuestos. También permite emitir boletas y facturas, abrir relaciones comerciales con proveedores, postular a programas de apoyo, contratar trabajadores, utilizar medios de pago empresariales, proteger una marca y separar de mejor forma las finanzas personales de las del negocio.

Este artículo explica cómo iniciar un negocio en Chile, cuáles son las principales alternativas para operar, qué documentos se necesitan, cómo funciona el portal Tu Empresa en un Día, qué debe informarse al SII, cuándo se requiere una patente municipal y qué permisos especiales pueden aplicarse a alimentos, alcoholes, instalaciones eléctricas, actividades industriales, comercio electrónico y contratación de trabajadores.

El proceso de formalización puede dividirse en varias decisiones y trámites. Aunque algunos se realizan en línea y pueden completarse rápidamente, otros dependen de inspecciones, revisión de planos, permisos municipales o adecuaciones físicas del inmueble.

El orden recomendado es el siguiente:

1. Definir qué actividad se desarrollará y dónde funcionará.
2. Investigar los permisos que exige el rubro.
3. Confirmar que el inmueble es compatible con la actividad.
4. Elegir si se operará como persona natural o persona jurídica.
5. Constituir la sociedad cuando corresponda.
6. Obtener el RUT de la empresa.
7. Declarar el inicio de actividades ante el SII.
8. Seleccionar las actividades económicas y el régimen tributario.
9. Habilitar la emisión de boletas o facturas electrónicas.
10. Solicitar la patente municipal.
11. Obtener resoluciones sanitarias y permisos sectoriales.
12. Organizar la contabilidad y las obligaciones tributarias.
13. Registrar contratos y cumplir las obligaciones laborales si se contratará personal.

Aspectos importantes que debe conocer el usuario

Formalizar una empresa y obtener permiso para funcionar son trámites diferentes

Constituir una sociedad crea una persona jurídica y define quiénes son sus propietarios, cómo se administra, cuál es su capital y qué actividades puede realizar. El inicio de actividades informa al SII que esa persona comenzará a desarrollar operaciones económicas.

Sin embargo, ninguno de esos trámites reemplaza la patente municipal ni los permisos sectoriales. Una empresa puede estar legalmente constituida y tener RUT, pero no estar autorizada para abrir un restaurante, instalar un taller o utilizar una vivienda como bodega.

Para comenzar a funcionar deben cumplirse todas las exigencias aplicables. Dependiendo del negocio, estas pueden incluir:

• Constitución o registro de la empresa.
• Inicio de actividades ante el SII.
• Verificación de actividades.
• Patente comercial, industrial o profesional.
• Recepción definitiva del inmueble.
• Uso de suelo compatible.
• Cambio de destino del inmueble.
• Resolución o informe sanitario.
• Declaraciones eléctricas o de gas.
• Permiso de publicidad.
• Autorización para ocupar espacio público.
• Registro o autorización sectorial.

No todos los negocios necesitan constituir una sociedad

Una persona puede iniciar determinadas actividades como persona natural utilizando su propio RUT. Esta alternativa puede ser suficiente para un profesional independiente, un pequeño comerciante o una persona que comienza sin socios.

La principal desventaja es que no existe una separación jurídica completa entre la persona y el negocio. Las obligaciones comerciales son asumidas directamente por el titular, por lo que su patrimonio personal puede quedar expuesto frente a deudas o responsabilidades derivadas de la actividad.

Constituir una persona jurídica puede facilitar la separación patrimonial, la incorporación de socios, la apertura de cuentas empresariales, la organización de inversiones y la continuidad del negocio. Esa separación no es absoluta: un representante puede responder personalmente por avales, garantías, infracciones, fraude, incumplimientos propios o situaciones previstas en la ley.

La forma jurídica debe elegirse según el proyecto

No existe un tipo de empresa que sea mejor para todos. La decisión depende del número de propietarios, la forma de administración, la necesidad de incorporar inversionistas, el riesgo, el régimen tributario y la proyección del negocio.

El domicilio tributario no siempre autoriza el funcionamiento del negocio

El domicilio informado al SII permite identificar dónde funciona o se administra la actividad. No constituye una autorización de uso de suelo ni habilita automáticamente un local.

Una dirección puede ser aceptada tributariamente y, al mismo tiempo, no cumplir las condiciones de la municipalidad para recibir público, almacenar mercadería, producir alimentos o desarrollar una actividad industrial.

Si se utiliza una oficina virtual, debe comprobarse qué servicios ofrece y si el domicilio es aceptado para la actividad, la patente y la recepción de notificaciones. Una oficina virtual no convierte un inmueble en taller, bodega o planta productiva.

El contrato de arriendo debe permitir el uso comercial

Antes de arrendar, revise que el propietario autorice expresamente la actividad. Un contrato destinado a habitación puede impedir el uso comercial o generar problemas con la municipalidad, la administración del edificio o el dueño.

El contrato debería identificar:

• Dirección completa.
• Propietario y arrendatario.
• Destino permitido.
• Duración.
• Autorización para tramitar patente y permisos.
• Responsabilidad por obras y adecuaciones.
• Condiciones de término si la patente es rechazada.
• Posibilidad de instalar letreros, extracción o equipamiento.

Una cláusula que permita terminar el contrato si la autoridad rechaza el giro puede evitar que el emprendedor quede obligado a pagar durante meses por un inmueble que no puede utilizar.

El nombre de la empresa no protege automáticamente la marca

La razón social inscrita en la constitución identifica jurídicamente a la empresa, pero no garantiza el derecho exclusivo sobre el nombre usado comercialmente.

Para proteger una marca se debe solicitar su registro ante el Instituto Nacional de Propiedad Industrial. Antes de invertir en letreros, envases, dominios o publicidad, conviene revisar si existen marcas iguales o similares en las clases correspondientes.

La solicitud puede realizarse mediante el Instituto Nacional de Propiedad Industrial. El procedimiento incluye examen formal, publicación y revisión de fondo.

El capital declarado debe ser razonable y comprobable

El capital representa los aportes comprometidos por propietarios o accionistas. Puede consistir en dinero, bienes u otros aportes valorizables según la estructura elegida.

No conviene declarar una cifra ficticia, exageradamente alta o imposible de aportar. La escritura o formulario debe indicar cómo y cuándo se enterará el capital.

El capital puede influir en:

• Participación de socios o accionistas.
• Patrimonio inicial.
• Cálculo de la patente municipal.
• Imagen financiera ante bancos o proveedores.
• Obligaciones de aporte de los propietarios.

El giro debe describir correctamente la actividad

El objeto social incluido en la constitución y las actividades económicas registradas ante el SII deben permitir desarrollar las operaciones reales del negocio.

Un objeto demasiado restringido puede obligar a modificar la sociedad al incorporar una nueva línea de productos. Uno excesivamente amplio puede dificultar la comprensión del proyecto, generar observaciones bancarias o incluir actividades reguladas que nunca se realizarán.

Es recomendable describir las actividades principales y aquellas relacionadas razonablemente con el negocio, sin copiar listas genéricas de cientos de giros.

El inicio de actividades debe efectuarse dentro del plazo legal

El aviso al SII debe realizarse dentro de los dos meses siguientes a aquel en que comenzaron las actividades. El inicio puede estar relacionado con la ejecución de actos u operaciones necesarios para desarrollar el negocio y producir rentas.

Por ejemplo, si la actividad comienza durante enero, el aviso puede realizarse hasta el último día de marzo, conforme al cálculo explicado por el SII. Sin embargo, no es recomendable esperar hasta el límite, especialmente cuando se necesitan boletas, facturas, patente municipal o un sistema de pagos.

El trámite está disponible en línea en el Servicio de Impuestos Internos.

Desde 2026 más instituciones exigen acreditar el inicio de actividades

A partir de enero de 2026, municipios, gobiernos regionales, determinados órganos de la administración, plataformas digitales de intermediación, proveedores de medios de pago y bancos deben exigir la acreditación del inicio de actividades en los casos establecidos por la normativa.

Esto afecta especialmente a emprendimientos que venden habitualmente mediante marketplaces, contratan sistemas de pago para recibir cobros comerciales o solicitan autorizaciones públicas.

No debe confundirse esta acreditación con una autorización completa para funcionar. El inicio de actividades demuestra formalización tributaria, pero no reemplaza los permisos municipales, sanitarios o sectoriales.

El régimen tributario influye en la contabilidad y los impuestos

Las empresas de Primera Categoría deben revisar el régimen tributario que les corresponde. Entre las alternativas vigentes se encuentran el Pro Pyme General, Pro Pyme Transparente, Régimen General y otros sistemas aplicables a casos particulares.

La elección determina, entre otros aspectos:

• Forma de calcular la renta.
• Impuesto que paga la empresa.
• Tratamiento tributario de los propietarios.
• Tipo de contabilidad.
• Registros obligatorios.
• Declaraciones juradas.
• Pagos provisionales mensuales.

El Régimen Pro Pyme Transparente no es adecuado para cualquier sociedad. Sus propietarios deben cumplir las condiciones relacionadas con los impuestos finales. El Pro Pyme General también posee límites de capital, ingresos y composición de rentas.

Después del inicio de actividades se debe revisar e informar el régimen dentro del período correspondiente. Si no se realiza la elección, el SII puede asignar uno según los antecedentes disponibles.

La patente municipal es una obligación distinta de una patente de invención

La expresión “patente” puede causar confusión. La patente municipal es el permiso y contribución que habilita una actividad económica en una comuna. Una patente de invención es un derecho de propiedad industrial que protege una creación técnica.

Una tienda, oficina o taller normalmente necesita patente municipal aunque no haya inventado ningún producto. Registrar una marca o patente en INAPI no reemplaza el permiso municipal.

Los requisitos municipales cambian entre comunas

Las municipalidades aplican la Ley de Rentas Municipales y la normativa urbana, pero sus formularios, plataformas, unidades responsables y antecedentes complementarios pueden variar.

De manera general, pueden solicitar:

• Cédula del titular o representante.
• Constitución y vigencia de la sociedad.
• Certificado de inicio de actividades.
• Documento que acredite el domicilio.
• Contrato de arriendo, comodato o autorización de uso.
• Recepción definitiva.
• Certificado de número.
• Informe de uso de suelo.
• Resolución sanitaria.
• Declaraciones de instalaciones eléctricas o de gas.
• Declaración de capital propio.
• Permisos especiales.

La resolución sanitaria debe solicitarse con el local habilitado

Los establecimientos que producen, elaboran, envasan, almacenan, distribuyen o venden alimentos necesitan autorización sanitaria. La solicitud se presenta cuando las instalaciones están completas y cumplen el Reglamento Sanitario de los Alimentos.

La autoridad puede revisar:

• Distribución del local.
• Agua potable y alcantarillado.
• Superficies lavables.
• Ventilación.
• Control de temperatura.
• Servicios higiénicos.
• Manejo de residuos.
• Control de plagas.
• Flujo de materias primas y productos.
• Buenas prácticas sanitarias.

La información oficial y la solicitud se encuentran en SEREMI en Línea y en la ficha de autorización sanitaria de alimentos.

Los permisos deben planificarse antes de realizar obras

Una remodelación puede requerir permiso de edificación, cambio de destino, regularización, proyecto de extracción, instalación eléctrica o declaración de gas.

Si las obras se ejecutan sin autorización, la Dirección de Obras Municipales puede exigir su regularización o impedir la patente. La autoridad sanitaria también puede rechazar instalaciones que no cumplen las condiciones reglamentarias.

Contratar trabajadores crea obligaciones desde el primer día

Cuando el negocio incorpora personal bajo subordinación y dependencia, debe cumplir el Código del Trabajo, registrar contratos, pagar remuneraciones, cotizaciones previsionales y aplicar medidas de seguridad y salud laboral.

El contrato debe reflejar correctamente:

• Identificación de las partes.
• Funciones.
• Lugar de trabajo.
• Jornada.
• Remuneración.
• Fecha de inicio.
• Duración.
• Demás condiciones pactadas.

El empleador debe registrar el contrato en el portal Mi DT dentro de los quince días hábiles siguientes a su celebración. Para personas jurídicas es necesario habilitar representantes laborales electrónicos.

Cómo realizar el proceso o encontrar la información

El proceso puede organizarse en etapas. Algunas personas necesitarán todas; otras podrán omitir aquellas que no correspondan a su actividad.

1. Describir el producto o servicio y el método de venta.
2. Identificar los organismos que fiscalizan el rubro.
3. Definir si habrá local, bodega, oficina, producción en vivienda o comercio digital.
4. Consultar la factibilidad municipal del domicilio.
5. Elegir la estructura jurídica y tributaria.
6. Revisar disponibilidad del nombre y de la marca.
7. Constituir la empresa o decidir operar como persona natural.
8. Obtener RUT y e-RUT cuando corresponda.
9. Iniciar actividades ante el SII.
10. Registrar los códigos de actividad económica.
11. Seleccionar el régimen tributario.
12. Completar la verificación de actividades si el SII la requiere.
13. Habilitar documentos tributarios electrónicos.
14. Solicitar la patente municipal.
15. Gestionar autorizaciones sanitarias y sectoriales.
16. Abrir la cuenta y contratar medios de pago.
17. Registrar la marca comercial si resulta conveniente.
18. Implementar contabilidad, archivos y controles.
19. Formalizar relaciones laborales.
20. Iniciar operaciones solo cuando se cuente con los permisos exigidos.

Recomendaciones antes de comenzar

• Prepare una descripción escrita del negocio.
• Identifique todos los productos y servicios que venderá.
• Determine si recibirá público.
• Defina dónde almacenará mercadería.
• Revise si manipulará alimentos, químicos, combustibles o residuos.
• Consulte en la municipalidad antes de arrendar.
• Solicite el certificado de informaciones previas cuando sea necesario.
• Revise la recepción definitiva y el destino del inmueble.
• Compruebe el reglamento de copropiedad del edificio.
• Calcule costos de permisos y adecuaciones.
• Separe el presupuesto personal del presupuesto empresarial.
• Compare las estructuras jurídicas.
• Defina por escrito los acuerdos entre socios.
• No utilice contratos descargados sin adaptarlos.
• Conserve copias digitales de todos los documentos.
• Use correos y teléfonos controlados por la empresa.
• No entregue ClaveÚnica ni Clave Tributaria a terceros.
• Solicite asesoría cuando el proyecto involucre inversión importante.

Errores comunes que conviene evitar

Arrendar sin consultar el uso de suelo: el giro puede estar prohibido en la dirección elegida.

Constituir una sociedad sin acuerdo entre socios: las diferencias sobre administración, utilidades o salida de un propietario pueden paralizar la empresa.

Confundir la constitución con el permiso de funcionamiento: una empresa creada en línea todavía puede necesitar patente y resoluciones.

Elegir actividades económicas incorrectas: los documentos tributarios y obligaciones pueden quedar mal configurados.

Usar una dirección sin autorización del propietario: el SII o la municipalidad pueden exigir respaldo del domicilio.

Declarar un capital ficticio: puede afectar obligaciones societarias y municipales.

Comenzar a vender sin emitir documentos: la formalización incluye boletas o facturas según la operación.

No presentar declaraciones sin movimiento: tener meses sin ventas no siempre elimina la obligación tributaria.

Usar la cuenta bancaria personal para todas las operaciones: dificulta la contabilidad y la comprobación del origen de fondos.

Remodelar antes de obtener orientación técnica: las obras pueden no cumplir la normativa.

Solicitar la autorización sanitaria con el local incompleto: puede ocasionar rechazo o exigencias adicionales.

Contratar trabajadores de manera informal: genera riesgos laborales, previsionales y de seguridad.

Creer que una cuenta de redes sociales reemplaza la identificación comercial: las ventas digitales también deben cumplir obligaciones.

Pagar a gestores que prometen permisos garantizados: ninguna persona puede asegurar una aprobación al margen de la autoridad.

Cómo definir el negocio antes de formalizarlo

Describir la actividad real

La descripción debe indicar qué se vende, cómo se produce, dónde se almacena, quiénes participan y cómo se entrega al cliente.

Por ejemplo, “venta de alimentos” es una descripción demasiado general. La autoridad necesita saber si se elaborarán comidas, se venderán productos envasados, habrá consumo en el local, se utilizarán carros móviles o se almacenarán productos refrigerados.

Una descripción completa puede indicar:

• Productos o servicios.
• Proceso de producción.
• Materias primas.
• Equipos.
• Superficie necesaria.
• Cantidad de trabajadores.
• Horario.
• Forma de atención.
• Despacho o retiro.
• Residuos producidos.

Identificar los riesgos regulatorios

Algunas actividades poseen mayores exigencias por razones sanitarias, ambientales, urbanas o de seguridad.

Preste especial atención cuando el negocio involucre:

• Alimentos.
• Bebidas alcohólicas.
• Productos farmacéuticos.
• Cosméticos.
• Animales o vegetales.
• Combustibles.
• Sustancias peligrosas.
• Transporte de personas o carga.
• Residuos.
• Ruido o emisiones.
• Atención de salud.
• Alojamiento turístico.
• Servicios financieros.
• Telecomunicaciones.
• Educación o cuidado de menores.

Preparar un presupuesto de formalización

El costo no se limita a constituir la empresa. Conviene estimar:

• Firma electrónica o notaría.
• Asesoría legal o contable.
• Contrato de arriendo y garantía.
• Patente municipal.
• Resolución sanitaria.
• Planos y proyectos.
• Obras de habilitación.
• Instalaciones eléctricas y de gas.
• Equipos de seguridad.
• Registro de marca.
• Sistema de facturación.
• Cuenta bancaria y medios de pago.
• Remuneraciones y cotizaciones.
• Inventario.
• Capital de trabajo.

El negocio debería contar con recursos para cubrir gastos antes de alcanzar ventas suficientes. Comenzar sin capital de trabajo puede obligar a usar créditos costosos o impedir el cumplimiento de impuestos y remuneraciones.

Separar inversión, gasto y capital de trabajo

La inversión inicial corresponde a bienes duraderos, como maquinaria, muebles o instalaciones. Los gastos de apertura incluyen trámites, publicidad y servicios. El capital de trabajo permite financiar mercadería, remuneraciones, arriendo y cuentas mientras se reciben ingresos.

Distinguir estas categorías ayuda a evaluar cuánto dinero se necesita realmente y cómo se registrará contablemente.

Cómo elegir entre persona natural y empresa

Operar como persona natural

Una persona natural utiliza su propio RUT y asume directamente las obligaciones. Puede iniciar actividades de Primera Categoría para actividades comerciales o de Segunda Categoría para servicios profesionales o personales, según el caso.

Esta alternativa ofrece:

• Menor complejidad inicial.
• Uso del mismo RUT.
• Facilidad para comenzar actividades pequeñas.
• Menores costos societarios.

Sus principales limitaciones son:

• Responsabilidad personal por deudas.
• Dificultad para incorporar socios.
• Menor separación financiera.
• Continuidad vinculada directamente al titular.

Empresa Individual de Responsabilidad Limitada

La EIRL pertenece a una sola persona y posee una personalidad jurídica distinta. Puede ser una alternativa para quien desea operar individualmente con mayor separación patrimonial.

Antes de elegirla, revise:

• Objeto o giro.
• Capital.
• Administración.
• Nombre empresarial.
• Limitaciones para incorporar nuevos propietarios.

Si posteriormente se desea sumar inversionistas, puede ser necesario transformar la empresa.

Sociedad por Acciones

La SpA es una de las estructuras más utilizadas por su flexibilidad. Puede comenzar con un solo accionista y posteriormente incorporar otros mediante emisión o transferencia de acciones, según los estatutos.

Resulta útil cuando:

• Existe posibilidad de recibir inversión.
• Se requiere distribuir la propiedad en acciones.
• Se desea flexibilidad de administración.
• El negocio puede crecer con nuevos propietarios.

La flexibilidad no elimina la necesidad de redactar estatutos claros. Deben regularse las facultades del administrador, transferencia de acciones, juntas, aumentos de capital y solución de conflictos.

Sociedad de Responsabilidad Limitada

La sociedad limitada suele utilizarse cuando los socios se conocen y desean mantener control sobre el ingreso de terceros. Las modificaciones importantes pueden requerir la participación de todos los socios, según los estatutos y la normativa aplicable.

Puede ser conveniente para negocios familiares o profesionales, pero menos flexible cuando se espera incorporar inversionistas con frecuencia.

Sociedad Anónima Cerrada

Posee una estructura formal de accionistas, directorio y administración. Puede ser adecuada para proyectos que necesitan reglas corporativas más desarrolladas.

Su funcionamiento exige mayor organización documental, celebración de sesiones, registros y cumplimiento societario.

Sociedad de profesionales

Profesionales que trabajan en conjunto pueden organizarse mediante una sociedad de profesionales cuando cumplen las condiciones tributarias correspondientes.

No basta con incluir esa expresión en el nombre. Deben revisarse las profesiones de los socios, la naturaleza de los servicios, la forma jurídica y las reglas del SII.

Microempresa Familiar

La Microempresa Familiar, conocida como MEF, permite formalizar ciertas actividades desarrolladas en la vivienda del titular.

Entre sus requisitos generales se encuentran:

• Inscripción en el registro municipal.
• Desarrollo de la actividad en la casa habitación.
• Ser legítimo ocupante de la vivienda.
• No emplear a más de cinco personas extrañas a la familia.
• No superar el límite de capital efectivo establecido legalmente.
• No desarrollar actividades peligrosas, contaminantes o molestas incompatibles.

El inicio de actividades como MEF se realiza después de la inscripción municipal. La información puede revisarse en la ficha de Microempresa Familiar de ChileAtiende.

Cómo constituir una empresa en Chile

Constitución mediante Tu Empresa en un Día

El Registro de Empresas y Sociedades permite constituir una empresa completando un formulario electrónico. El trámite de constitución no tiene costo directo, aunque las firmas pueden generar gastos.

El portal permite crear, entre otras estructuras:

• EIRL.
• Sociedad de Responsabilidad Limitada.
• SpA.
• Sociedad Anónima Cerrada.
• Sociedad Colectiva Comercial.
• Sociedades en comandita.

El acceso se realiza en Tu Empresa en un Día con ClaveÚnica.

Datos necesarios para el formulario

Dependiendo del tipo de empresa, se debe informar:

• Nombre o razón social.
• Domicilio.
• Objeto o actividades.
• Capital.
• Aportes.
• Socios o accionistas.
• Porcentajes o número de acciones.
• Administración.
• Facultades del representante.
• Duración.
• Forma de resolver controversias.
• Distribución de utilidades.

No complete estos campos sin entender sus efectos. El formulario es un acto jurídico y sus disposiciones regularán la empresa.

Modalidades de firma

Los participantes pueden firmar utilizando las modalidades habilitadas por el sistema, entre ellas:

• Firma Electrónica Avanzada mediante dispositivo.
• Firma Electrónica Avanzada en línea.
• Firma ante notario cuando no se dispone de la modalidad electrónica correspondiente.

La plataforma puede ser gratuita, pero la compra de una firma en línea o el servicio notarial tiene un costo.

Constitución mediante el sistema tradicional

También es posible constituir determinadas sociedades mediante escritura pública, extracto, inscripción en el Registro de Comercio y publicación en el Diario Oficial dentro de los plazos legales.

Este sistema puede resultar conveniente cuando se necesitan estatutos personalizados, operaciones complejas o estructuras que requieren una redacción jurídica más detallada.

No deben mezclarse informalmente ambos sistemas. La sociedad debe mantenerse y modificarse conforme al régimen registral al que pertenece, salvo que se realice una migración válida.

Revisión de los estatutos

Antes de firmar, revise especialmente:

• Quién puede representar a la empresa.
• Si el administrador puede actuar por sí solo.
• Facultades bancarias.
• Facultades para celebrar contratos.
• Venta de activos.
• Ingreso de nuevos socios.
• Salida o fallecimiento de propietarios.
• Aumentos de capital.
• Reparto de utilidades.
• Solución de conflictos.

Una empresa puede quedar bloqueada si los estatutos exigen firmas conjuntas de personas que ya no colaboran o viven en lugares distintos.

RUT e inicio de actividades ante el SII

Obtención del RUT

Las personas naturales utilizan su propio RUT. Las personas jurídicas necesitan un RUT empresarial.

Cuando la empresa se constituye mediante el Registro de Empresas y Sociedades, parte de la información puede comunicarse electrónicamente al SII. En otros casos, el RUT debe solicitarse siguiendo el procedimiento tributario.

El e-RUT es un documento electrónico en formato PDF que permite identificar a la empresa y a sus representantes autorizados. Debe conservarse de forma segura.

Inicio de actividades

El trámite se realiza en la sección “RUT e Inicio de Actividades” del SII. El contribuyente debe informar:

• Fecha de inicio.
• Actividades económicas.
• Capital.
• Domicilio.
• Direcciones donde se desarrollarán operaciones.
• Datos de contacto.
• Representantes.
• Documentos tributarios que utilizará.

La ruta y orientación pueden consultarse en el Portal Emprendedor del SII.

Códigos de actividad económica

Los códigos deben representar las operaciones reales. El SII ofrece un buscador y muestra actividades relacionadas con los documentos tributarios seleccionados.

Un negocio puede registrar más de una actividad cuando efectivamente desarrolla varias líneas. Por ejemplo, una empresa podría vender productos y prestar servicios de instalación.

No agregue actividades reguladas que no desarrollará, ya que pueden generar exigencias adicionales o confusión ante bancos y municipalidades.

Domicilio y documentos de respaldo

El SII puede solicitar antecedentes que demuestren el derecho a utilizar el domicilio, tales como:

• Contrato de arriendo.
• Escritura.
• Certificado de dominio.
• Comodato.
• Autorización del propietario.
• Cuenta de servicios.
• Documentos complementarios según la actividad.

El titular debe asegurarse de que el nombre, dirección, número de oficina y demás datos coincidan.

Verificación de actividades

Para emitir determinados documentos o utilizar crédito fiscal, el SII puede verificar que la actividad existe y que el domicilio y operaciones son reales.

La verificación puede basarse en información electrónica, documentos, fotografías, contratos, compras, órdenes de trabajo u otros antecedentes.

Prepare evidencia como:

• Contrato de arriendo.
• Facturas de compra de equipos.
• Contratos con clientes.
• Órdenes de compra.
• Inventario.
• Fotografías del local.
• Permisos solicitados.

Selección del régimen tributario

Después de iniciar actividades debe comprobarse el régimen asignado o elegir uno cuando la normativa lo permita.

Las principales alternativas para empresas incluyen:

• Pro Pyme General.
• Pro Pyme Transparente.
• Régimen General.
• Renta Presunta para actividades y casos autorizados.
• Regímenes especiales.

La decisión debe considerar propietarios, nivel de ingresos, capital, composición de rentas y necesidades contables. Una elección incorrecta puede producir impuestos o registros incompatibles con la estructura del negocio.

Boletas, facturas y documentos tributarios

Boleta electrónica

Las ventas o servicios realizados a consumidores finales deben documentarse mediante la boleta electrónica que corresponda.

El SII ofrece sistemas gratuitos y también existen proveedores privados. El documento debe emitirse en el momento exigido para la operación y entregarse o ponerse a disposición del cliente.

Factura electrónica

La factura se utiliza principalmente en operaciones entre contribuyentes y permite documentar compras o servicios empresariales.

Para emitirla se requiere cumplir las condiciones del SII y contar con un sistema de facturación. Los documentos tributarios electrónicos incluyen:

• Factura afecta.
• Factura exenta.
• Nota de crédito.
• Nota de débito.
• Guía de despacho.
• Factura de compra cuando corresponde.

Boleta de honorarios

Los profesionales y prestadores independientes de Segunda Categoría emiten boletas de honorarios electrónicas. Su tratamiento tributario es distinto de las boletas de ventas y servicios utilizadas por una actividad comercial.

No se debe utilizar una boleta de honorarios para documentar venta habitual de productos o actividades que corresponden a una empresa de Primera Categoría.

Notas de crédito y anulaciones

Cuando se devuelve una venta, se corrige un precio o se anula una operación, debe utilizarse el documento correspondiente. Eliminar internamente un registro o devolver dinero sin emitir la documentación puede generar diferencias en el Registro de Compras y Ventas.

Registro de Compras y Ventas

El SII mantiene un registro electrónico con los documentos recibidos y emitidos. El contribuyente debe revisarlo cada mes para confirmar:

• Ventas.
• Compras.
• Notas de crédito.
• Documentos pendientes.
• Clasificación del crédito fiscal.
• Operaciones exentas.

Patente municipal y permisos del inmueble

Qué es la patente municipal

Es la autorización y contribución que permite ejercer una actividad lucrativa en una comuna. Se tramita en la municipalidad correspondiente al domicilio donde se desarrolla la actividad.

Puede existir:

• Patente comercial.
• Patente industrial.
• Patente profesional.
• Patente de alcoholes.
• Patente de Microempresa Familiar.
• Permisos provisorios o especiales en los casos previstos.

Patente comercial

Se aplica generalmente a tiendas, oficinas, servicios y otras actividades lucrativas. La municipalidad revisa la identidad del contribuyente, el inicio de actividades, la constitución de la sociedad, el uso del inmueble y los permisos del rubro.

Patente industrial

Puede corresponder a talleres, fábricas, plantas de producción u otras instalaciones donde se realizan procesos industriales. Además de los antecedentes generales, puede requerir calificación de la actividad, informe sanitario, control de emisiones, seguridad y compatibilidad territorial.

Patente profesional

Las personas que ejercen profesiones liberales u ocupaciones lucrativas pueden necesitar patente profesional. Habitualmente se solicita el título o certificado que acredita la profesión.

La patente profesional tiene reglas particulares sobre el lugar de pago y su alcance. Consulte en la municipalidad donde se encuentra la oficina principal.

Recepción definitiva

La recepción definitiva demuestra que la construcción fue aprobada por la Dirección de Obras Municipales. Un inmueble construido o ampliado sin regularización puede impedir la patente.

La recepción debe ser compatible con el espacio utilizado. Si se habilita una ampliación no recibida, la municipalidad puede exigir su regularización.

Destino del inmueble

Una propiedad puede tener destino habitacional, comercial, de oficina, industrial u otro. El giro solicitado debe ser compatible con ese destino y con el plan regulador.

Cuando no existe compatibilidad puede requerirse un cambio de destino, cuya aprobación no está garantizada.

Certificado de informaciones previas

Este certificado informa normas urbanísticas aplicables al inmueble, tales como uso de suelo, zona, restricciones y condiciones de edificación.

Es especialmente útil antes de:

• Comprar un terreno.
• Arrendar un local.
• Construir.
• Cambiar el destino.
• Instalar una actividad industrial.

Reglamento de copropiedad

En edificios y condominios, el reglamento puede prohibir actividades comerciales, preparación de alimentos, almacenamiento, atención de público, letreros o ruidos.

La aprobación municipal no elimina las restricciones válidas de la copropiedad. Revise el reglamento y solicite autorización de la administración cuando corresponda.

Patente provisoria

En determinados casos, la municipalidad puede otorgar una patente provisoria mientras se completan antecedentes, siempre que se cumplan las condiciones legales.

No es un derecho automático ni permite omitir permisos sanitarios o sectoriales indispensables. Consulte su duración, obligaciones y causales de término.

Cálculo y pago de la patente

El monto depende del capital propio tributario, la naturaleza de la patente, la comuna y las reglas legales. Su pago suele dividirse en períodos semestrales.

Una empresa con sucursales en diferentes comunas puede necesitar distribuir su capital propio para el cálculo municipal. Esta materia debe coordinarse con la contabilidad.

Permisos sanitarios para alimentos

Actividades que requieren autorización

Necesitan autorización sanitaria las instalaciones que:

• Producen alimentos.
• Elaboran preparaciones.
• Envasan.
• Almacenan.
• Distribuyen.
• Venden.
• Importan o utilizan alimentos importados.

Esto puede incluir restaurantes, cafeterías, panaderías, cocinerías, fábricas, bodegas, supermercados, carros, quioscos y negocios desde viviendas.

Documentos generales

La autoridad puede solicitar:

• Autorización municipal o documento de uso compatible.
• Plano o croquis.
• Descripción de procesos.
• Listado de materias primas.
• Listado de productos.
• Comprobantes de agua potable y alcantarillado.
• Sistema de ventilación o extracción.
• Sistema de frío.
• Programa de limpieza.
• Manejo de residuos.
• Control de plagas.
• Manual de buenas prácticas.
• Contrato de arriendo o autorización.

Plano del establecimiento

El plano debe mostrar claramente:

• Accesos.
• Áreas de recepción.
• Bodegas.
• Preparación.
• Cocción.
• Lavado.
• Refrigeración.
• Servicios higiénicos.
• Vestidores.
• Residuos.
• Equipos.

La distribución debe evitar contaminación cruzada entre materias primas, alimentos preparados, residuos y elementos de limpieza.

Agua potable y alcantarillado

Cuando el local utiliza redes públicas, debe demostrarse su conexión. Si emplea sistemas particulares, estos requieren las autorizaciones correspondientes.

Una vivienda con fosa o pozo no queda automáticamente habilitada para producir alimentos destinados a la venta.

Inspección y funcionamiento

La autoridad puede revisar la documentación y fiscalizar el local. No se debe comenzar la producción antes de contar con la autorización cuando esta sea obligatoria.

La resolución tiene vigencia y debe renovarse conforme al procedimiento aplicable. Si cambia la razón social, actividad, dirección o instalaciones, puede ser necesario solicitar una modificación o nueva autorización.

Venta ambulante de alimentos

La autorización sanitaria para vendedores ambulantes permite comercializar ciertos alimentos de bajo riesgo dentro de una comuna. No autoriza cualquier preparación ni reemplaza los permisos municipales de ocupación del espacio cuando estos sean exigidos.

La lista de productos permitidos y los requisitos deben revisarse en la ficha oficial de vendedores ambulantes de alimentos.

Informe sanitario para establecimientos comerciales e industriales

Cuándo puede ser necesario

La municipalidad puede exigir un informe sanitario para la instalación, ampliación o traslado de establecimientos industriales o comerciales.

El documento acredita que la actividad controla los riesgos sanitarios y ambientales mínimos asociados a su funcionamiento.

Antecedentes que pueden solicitarse

• Plano general.
• Ubicación de equipos y maquinarias.
• Superficies.
• Actividades colindantes.
• Procesos productivos.
• Materias primas.
• Emisiones.
• Ruido.
• Residuos.
• Servicios higiénicos.
• Ventilación.
• Medidas de seguridad.

La solicitud se encuentra disponible en SEREMI en Línea y su descripción en la ficha de informe sanitario de ChileAtiende.

Instalaciones eléctricas, gas y seguridad

Declaración TE1

Las instalaciones eléctricas interiores nuevas o modificadas deben ser ejecutadas y declaradas por instaladores autorizados cuando corresponda.

La declaración TE1 se tramita mediante el sistema de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.

La autoridad sanitaria o municipal puede solicitarla para comprobar que la instalación es segura.

Instalaciones de gas

Cocinas industriales, hornos, calderas y redes de gas deben cumplir las condiciones técnicas. Las declaraciones deben ser efectuadas por profesionales habilitados mediante los formularios aplicables, como el TC6 en instalaciones interiores.

Extintores y vías de evacuación

El local debe mantener equipos de extinción adecuados al riesgo, señalización, accesos despejados y rutas de evacuación.

La cantidad y tipo de extintores dependen de la superficie, materiales y actividad. Deben mantenerse certificados y con sus revisiones al día.

Aforo y locales de uso público

Los establecimientos que reciben público pueden estar sujetos a requisitos de aforo, accesibilidad, seguridad y servicios higiénicos.

Los locales de mayor capacidad pueden necesitar informes especiales. Un evento masivo también posee procedimientos distintos a los de una patente comercial permanente.

Permisos para vender bebidas alcohólicas

Patente de alcoholes

La venta, suministro o consumo de bebidas alcohólicas requiere una patente especial otorgada por la municipalidad.

Estas patentes se clasifican según el tipo de establecimiento, horario y forma de venta. Algunas están sujetas a cupos y condiciones territoriales.

Antecedentes habituales

Además de los documentos comerciales generales, pueden solicitarse:

• Certificados de antecedentes.
• Declaraciones de no estar afecto a prohibiciones.
• Informe de Carabineros.
• Pronunciamientos comunitarios cuando correspondan.
• Autorización sanitaria.
• Comunicación al SAG.
• Recepción definitiva.
• Distancias o restricciones establecidas legalmente.

Registro ante el SAG

Quienes producen, elaboran, envasan, importan, exportan o comercializan bebidas alcohólicas deben revisar la comunicación de inicio de actividades reguladas por la Ley de Alcoholes ante el Servicio Agrícola y Ganadero.

Para botillerías y restaurantes, esta comunicación forma parte de los antecedentes relacionados con la patente de alcoholes.

Renovación

La patente de alcoholes se renueva periódicamente y exige mantener las condiciones legales. Un atraso o incumplimiento puede impedir la continuidad.

Permisos sectoriales según la actividad

Servicio Agrícola y Ganadero

El SAG interviene en actividades relacionadas con:

• Productos agrícolas.
• Animales.
• Semillas.
• Viveros.
• Bebidas alcohólicas.
• Alimentos para animales.
• Plaguicidas.
• Importaciones silvoagropecuarias.

Instituto de Salud Pública

Determinados productos farmacéuticos, cosméticos, dispositivos médicos y otras materias sanitarias pueden requerir registros, autorizaciones o control del Instituto de Salud Pública.

Ministerio de Transportes

El transporte remunerado de pasajeros, transporte escolar, taxis, aplicaciones, carga y otros servicios pueden estar sujetos a registros, licencias y condiciones técnicas.

Servicio Nacional de Turismo

Prestadores de alojamiento y actividades de turismo aventura deben revisar los registros y obligaciones administrados por SERNATUR.

Servicio Nacional de Pesca y Acuicultura

Los negocios vinculados a extracción, procesamiento, comercialización o transporte de recursos hidrobiológicos pueden requerir autorizaciones y registros de SERNAPESCA.

Servicio de Evaluación Ambiental

Proyectos de mayor impacto o incluidos en las categorías legales deben analizar su ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental antes de ejecutarse.

Subsecretaría de Telecomunicaciones

Servicios que utilizan espectro, redes o prestaciones reguladas pueden requerir concesión, permiso o autorización de SUBTEL.

Comisión para el Mercado Financiero

Actividades financieras, aseguradoras, de valores o de prestación regulada pueden estar sometidas a inscripción, supervisión o autorización de la CMF.

No utilice expresiones como “banco”, “aseguradora”, “corredora” o “administradora” para ofrecer servicios regulados sin revisar las restricciones.

Cómo iniciar un negocio desde la vivienda

Comprobar si la actividad es compatible

Trabajar desde casa no elimina las obligaciones. Debe revisarse si el giro:

• Genera ruido.
• Produce olores.
• Utiliza maquinaria.
• Almacena sustancias peligrosas.
• Recibe público.
• Requiere bodegas.
• Modifica la vivienda.
• Manipula alimentos.

Microempresa Familiar

La MEF puede facilitar actividades lícitas realizadas en la vivienda, pero no autoriza negocios peligrosos, contaminantes o molestos.

La inscripción comienza en la municipalidad y posteriormente se realiza el inicio de actividades correspondiente.

Viviendas arrendadas

El arrendatario debe comprobar que el contrato permite desarrollar el negocio. La municipalidad puede exigir autorización del propietario.

Condominios

El reglamento de copropiedad puede limitar la atención de clientes, almacenamiento, letreros o circulación de repartidores. La inscripción como MEF no necesariamente elimina estas restricciones privadas.

Producción de alimentos en casa

Una cocina doméstica no queda habilitada automáticamente para producir alimentos destinados a la venta. Debe cumplir las condiciones sanitarias y obtener la resolución correspondiente.

Cómo iniciar un comercio electrónico

Las ventas en línea también deben formalizarse

Vender por una página, red social o marketplace constituye una actividad económica cuando se realiza de manera habitual. La persona debe iniciar actividades, emitir documentos tributarios y cumplir las obligaciones del producto o servicio.

Exigencia de inicio de actividades desde 2026

Los operadores de plataformas digitales de intermediación y determinados proveedores de medios de pago deben verificar la formalización tributaria en los casos establecidos por la normativa.

No es recomendable crear múltiples cuentas personales para evitar controles. Los movimientos deben coincidir con la actividad declarada.

Información al consumidor

Una tienda en línea debe proporcionar información clara sobre:

• Identidad del vendedor.
• RUT o datos comerciales cuando corresponda.
• Precio total.
• Costos de despacho.
• Características del producto.
• Disponibilidad.
• Plazos de entrega.
• Garantías.
• Formas de contacto.
• Condiciones de devolución.
• Derecho a retracto cuando sea aplicable.

Protección de datos

La empresa debe recopilar solo los datos necesarios, proteger las bases de clientes y evitar el envío de publicidad sin respetar las reglas aplicables.

No almacene números completos de tarjetas ni contraseñas. Utilice proveedores de pago confiables y mantenga medidas de seguridad.

Despachos

Defina por escrito:

• Áreas de cobertura.
• Plazos.
• Empresa transportista.
• Responsabilidad por direcciones incorrectas.
• Procedimiento ante pérdida.
• Prueba de entrega.

Documentos tributarios

La boleta o factura debe emitirse conforme a la operación. El comprobante de una plataforma de pago no reemplaza el documento tributario.

Cuenta bancaria y medios de pago

Cuenta empresarial

Abrir una cuenta a nombre de la empresa facilita la separación de ingresos, gastos, impuestos y remuneraciones.

El banco puede solicitar:

• RUT de la empresa.
• Constitución.
• Certificado de vigencia.
• Estatutos actualizados.
• Personería del representante.
• Inicio de actividades.
• Información de propietarios.
• Antecedentes financieros.
• Justificación del origen de fondos.

La constitución de una empresa no obliga a un banco a aprobar la apertura. Cada institución aplica evaluaciones comerciales y de cumplimiento.

Medios de pago electrónicos

Los proveedores pueden exigir acreditación del inicio de actividades. Revise:

• Comisión.
• Plazo de abono.
• Contracargos.
• Arriendo de equipos.
• Integración con facturación.
• Seguridad.
• Condiciones de término.

Conciliación bancaria

Cada mes debe compararse la cuenta con las ventas y gastos registrados. Esto permite detectar:

• Depósitos no identificados.
• Comisiones.
• Reembolsos.
• Pagos duplicados.
• Transferencias personales.
• Diferencias contables.

Obligaciones tributarias después de iniciar

Formulario 29

Las empresas pueden tener que declarar mensualmente IVA, pagos provisionales, retenciones y otros impuestos mediante el F29.

Incluso un mes sin ventas puede requerir una declaración sin movimiento si la obligación permanece activa.

Formulario 22

La declaración anual de renta se presenta durante la Operación Renta del año siguiente. Las empresas de Primera Categoría deben revisar esta obligación aunque no hayan tenido movimiento.

Declaraciones juradas

Según el régimen y las operaciones, pueden existir declaraciones sobre:

• Remuneraciones.
• Honorarios.
• Retiros.
• Dividendos.
• Propietarios.
• Arriendos.
• Inversiones.
• Registros empresariales.

Pagos provisionales mensuales

Los PPM son anticipos del impuesto anual. Su tasa depende de la actividad, régimen e historial del contribuyente.

Contabilidad

El tipo de contabilidad depende del régimen. Puede incluir:

• Libro de caja.
• Registro de compras y ventas.
• Contabilidad completa.
• Balance.
• Inventarios.
• Registro de activos.
• Conciliaciones.
• Registros de rentas empresariales.

Conservación de documentos

Guarde contratos, facturas, cartolas, declaraciones, permisos, remuneraciones y respaldos durante los plazos legales. Los documentos asociados a activos o pérdidas pueden ser necesarios durante períodos más extensos.

Contratación de trabajadores

Contrato de trabajo

Cuando existe subordinación y dependencia, debe celebrarse un contrato aunque las partes denominen la relación “prestación de servicios”.

Un contrato a honorarios no puede utilizarse para ocultar una relación laboral caracterizada por horario, instrucciones, supervisión y continuidad.

Registro en Mi DT

El contrato debe registrarse en el portal Mi DT dentro de quince días hábiles desde su celebración.

Para una empresa se debe habilitar a uno o más representantes laborales electrónicos.

Cotizaciones previsionales

El empleador debe declarar y pagar las cotizaciones de:

• AFP.
• Salud.
• Seguro de cesantía.
• Seguro de accidentes del trabajo.
• Otras cotizaciones aplicables.

El descuento al trabajador no autoriza a retener el dinero sin pagarlo. Las cotizaciones deben enterarse dentro de los plazos legales.

Seguro de accidentes del trabajo

El empleador debe estar afiliado al organismo administrador correspondiente y adoptar medidas de prevención.

La actividad económica influye en el nivel de riesgo y en las medidas exigidas.

Reglamentos y prevención

Según el número de trabajadores y las características de la empresa pueden requerirse reglamentos internos, comités, departamentos de prevención y protocolos.

Aunque se trate de un negocio pequeño, debe informar riesgos, entregar elementos de protección y mantener condiciones seguras.

Remuneraciones

La liquidación debe detallar sueldo, horas extraordinarias, bonos, descuentos y cotizaciones. Los pagos deben realizarse en la fecha pactada.

Registro de marca y activos digitales

Buscar marcas anteriores

Antes de solicitar el registro, revise la base de INAPI. Una marca parecida puede generar oposición o rechazo.

Elegir las clases

La protección se solicita para productos o servicios clasificados internacionalmente. Registrar una marca para ropa no protege automáticamente servicios de restaurante o software.

Dominio de Internet

Compruebe la disponibilidad del dominio y regístrelo a nombre del titular correcto. El dominio no reemplaza la marca, y la marca no entrega automáticamente un dominio ocupado por otra persona.

Redes sociales

Cree cuentas con correos empresariales, habilite autenticación de dos factores y registre quién tiene acceso. Evite que toda la presencia digital dependa del teléfono personal de un trabajador.

Financiamiento y programas de apoyo

Sercotec

El Servicio de Cooperación Técnica ofrece convocatorias, capacitación y programas para pequeñas empresas y emprendimientos.

Los fondos no están disponibles permanentemente y cada convocatoria tiene requisitos, cofinanciamiento y criterios de evaluación.

Corfo

Corfo desarrolla programas relacionados con innovación, inversión, garantías y crecimiento empresarial.

Centros de Desarrollo de Negocios

Los Centros de Desarrollo de Negocios de Sercotec ofrecen asesoría para planificación, formalización, ventas y gestión.

FOSIS

FOSIS dispone de programas para personas y emprendimientos que cumplen condiciones socioeconómicas específicas.

Créditos

Antes de contratar financiamiento, compare:

• Tasa.
• Costo total.
• Comisiones.
• Garantías.
• Plazo.
• Meses de gracia.
• Consecuencias del atraso.
• Responsabilidad de avales.

Un crédito no corrige un modelo de negocio que pierde dinero en cada venta. Primero calcule el margen y flujo de caja.

Documentos que conviene preparar

Identificación y acceso

• Cédula vigente.
• ClaveÚnica.
• Clave Tributaria.
• Correo electrónico.
• Teléfono.

Documentos societarios

• Estatuto o escritura.
• Certificado de vigencia.
• Certificado de anotaciones.
• RUT y e-RUT.
• Personería del representante.
• Poderes.
• Registro de accionistas cuando corresponda.

Documentos tributarios

• Inicio de actividades.
• Códigos de actividad.
• Régimen tributario.
• Verificación de actividad.
• Habilitación para emitir documentos.
• Declaración de capital.

Documentos del inmueble

• Contrato de arriendo.
• Autorización de uso.
• Certificado de dominio.
• Recepción definitiva.
• Certificado de número.
• Certificado de informaciones previas.
• Cambio de destino.
• Reglamento de copropiedad.

Permisos

• Patente municipal.
• Resolución sanitaria.
• Informe sanitario.
• TE1.
• Declaración de gas.
• Permiso de publicidad.
• Autorización de terraza.
• Permisos sectoriales.

Documentos laborales

• Contratos.
• Registro en Mi DT.
• Liquidaciones.
• Comprobantes de cotizaciones.
• Afiliación al organismo de seguridad.
• Reglamentos y protocolos.

Ejemplos prácticos

Tienda de ropa en un local arrendado

La emprendedora consulta primero la factibilidad municipal y confirma que el inmueble tiene destino comercial. Luego constituye una SpA, inicia actividades, habilita boletas y facturas, firma el contrato de arriendo y solicita la patente.

Como no elabora alimentos ni realiza procesos industriales, no necesita una resolución sanitaria de alimentos. Sin embargo, debe cumplir seguridad, instalaciones eléctricas y permisos de publicidad.

Panadería desde una vivienda

El titular desea fabricar pan en su casa. Antes de comprar hornos, consulta a la municipalidad y a la autoridad sanitaria.

Comprueba si puede inscribirse como Microempresa Familiar, revisa las instalaciones de agua, alcantarillado, ventilación y superficies, y solicita la resolución sanitaria. No comienza a vender únicamente porque obtuvo inicio de actividades.

Consultora profesional en línea

Dos profesionales prestan asesorías sin recibir público. Evalúan constituir una sociedad de profesionales o una SpA, considerando el tratamiento tributario de los servicios.

Utilizan una oficina autorizada, inician actividades, emiten documentos y consultan la patente profesional o comercial aplicable en la comuna.

Restaurante con venta de alcohol

El proyecto requiere uso de suelo compatible, recepción definitiva, autorización sanitaria, instalaciones eléctricas y de gas declaradas, patente comercial y patente de alcoholes.

Los socios incluyen en el contrato de arriendo una condición relacionada con la obtención de permisos. También comunican la actividad al SAG cuando corresponde.

Tienda en redes sociales

Una persona vende productos de forma habitual mediante redes sociales y recibe pagos electrónicos. Inicia actividades como persona natural, habilita boletas electrónicas y mantiene registro de compras.

Informa precio total, despacho, identidad del vendedor y condiciones de devolución. El comprobante de transferencia no reemplaza la boleta.

Taller mecánico

El emprendedor encuentra una propiedad económica, pero antes de arrendar consulta el uso de suelo. La municipalidad informa que la actividad no está permitida por su impacto en una zona residencial.

Al realizar la consulta previa evita invertir en maquinaria y adecuaciones en un inmueble que no podría obtener patente.

Empresa con un trabajador

Una pequeña tienda contrata a una persona para atender horario fijo bajo instrucciones. Celebra contrato, lo registra en Mi DT, paga cotizaciones y se afilia al sistema de seguridad laboral.

No utiliza boletas de honorarios porque existe subordinación y dependencia.

Canales, alternativas o recursos útiles

Tu Empresa en un Día

Permite constituir, modificar, transformar, dividir, fusionar, rectificar y disolver sociedades inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades.

Acceso oficial: Registro de Empresas y Sociedades.

Servicio de Impuestos Internos

Permite obtener RUT, iniciar actividades, registrar giros, consultar el régimen, emitir documentos, declarar impuestos y revisar antecedentes tributarios.

Acceso oficial: Servicio de Impuestos Internos.

ChileAtiende

Reúne fichas de trámites públicos, requisitos, costos y enlaces a instituciones.

Acceso oficial: ChileAtiende.

Municipalidad

Debe consultarse para patente, uso de suelo, recepción definitiva, publicidad, terrazas, ocupación de espacio público y Microempresa Familiar.

Utilice el sitio de la comuna donde funcionará el negocio.

SEREMI en Línea

Permite solicitar autorizaciones sanitarias e informes para actividades reguladas por la autoridad de salud.

Acceso oficial: SEREMI en Línea.

Superintendencia de Electricidad y Combustibles

Administra declaraciones de instalaciones eléctricas y de gas mediante instaladores autorizados.

Acceso oficial: SEC.

Dirección del Trabajo

Permite registrar contratos, anexos, términos, pactos de teletrabajo y realizar otros trámites laborales.

Acceso oficial: Dirección del Trabajo.

Instituto Nacional de Propiedad Industrial

Administra marcas, patentes de invención, diseños y otros derechos de propiedad industrial.

Acceso oficial: INAPI.

Sercotec

Ofrece orientación, centros de negocios y convocatorias para emprendedores y pequeñas empresas.

Acceso oficial: Sercotec.

Cuándo conviene usar cada alternativa

Seguridad y prevención de fraudes

No compartir ClaveÚnica

La ClaveÚnica es personal. Un contador, socio, funcionario municipal o gestor no necesita conocer su contraseña.

Cuando deba firmar un documento, ingrese personalmente en el portal oficial.

No entregar la Clave Tributaria

El SII dispone de mecanismos para representar a un contribuyente. Utilice autorizaciones formales en lugar de entregar la contraseña principal.

Verificar dominios oficiales

Compruebe que la página corresponda a la institución. Desconfíe de enlaces recibidos por mensajería que soliciten datos bancarios o pagos urgentes.

No pagar por permisos garantizados

Los permisos dependen del cumplimiento de la normativa. Un gestor puede ayudar a reunir antecedentes, pero no puede asegurar una aprobación.

Proteger los documentos societarios

Estatutos, e-RUT, cédulas y poderes contienen información que puede utilizarse para suplantación. Compártalos únicamente con instituciones o profesionales verificados.

Controlar las autorizaciones

Revise periódicamente quién tiene poderes bancarios, tributarios y laborales. Revoque los accesos cuando un contador, trabajador o socio deja de cumplir funciones.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el primer paso para iniciar un negocio en Chile?

Definir la actividad, el lugar donde funcionará y los permisos necesarios. Antes de constituir o arrendar, consulte la factibilidad municipal y las autorizaciones sectoriales.

¿Necesito crear una empresa para vender?

No siempre. Puede operar como persona natural cuando la actividad lo permite. Constituir una empresa puede ser conveniente para separar responsabilidades, incorporar socios o proyectar crecimiento.

¿Puedo iniciar como persona natural y crear una empresa después?

Sí, pero el cambio requiere organizar inventarios, contratos, documentos, permisos y obligaciones tributarias. No basta con comenzar a emitir con otro RUT sin transferir correctamente la actividad.

¿Qué empresa conviene para una sola persona?

Puede evaluarse operar como persona natural, crear una EIRL o constituir una SpA con un accionista. La mejor opción depende del riesgo, inversión y planes de crecimiento.

¿Qué empresa conviene si tendré socios?

Una SpA, sociedad limitada u otra estructura puede ser adecuada. Deben analizarse la administración, entrada de inversionistas y forma de transferir la propiedad.

¿Una SpA puede tener un solo accionista?

Sí. Puede constituirse con uno y posteriormente incorporar otros de acuerdo con los estatutos.

¿Una EIRL puede tener socios?

No. Pertenece a una sola persona. Para incorporar propietarios se debe transformar o utilizar otra estructura.

¿Cuánto cuesta crear una empresa en un día?

La constitución en la plataforma no tiene costo directo, pero las firmas electrónicas o notariales pueden tenerlo. También deben considerarse asesoría, patente y permisos.

¿Realmente queda lista para funcionar en un día?

No necesariamente. La sociedad puede constituirse rápidamente, pero todavía debe iniciar actividades, habilitar documentos, obtener patente y cumplir permisos.

¿Necesito abogado para constituir una empresa?

No es obligatorio en todos los casos del portal simplificado, pero puede ser recomendable cuando existen socios, inversión importante o estatutos especiales.

¿Necesito notario?

Depende de la modalidad de firma y de los documentos. Si los participantes no utilizan Firma Electrónica Avanzada, puede requerirse firma ante notario.

¿Qué es el objeto social?

Es la descripción de las actividades que la empresa está autorizada a desarrollar según sus estatutos.

¿Qué es el capital social?

Es el aporte comprometido por propietarios o accionistas para el funcionamiento de la empresa.

¿Debo depositar todo el capital inmediatamente?

Depende de lo establecido en los estatutos. El documento debe indicar forma y plazo de aporte.

¿Puedo usar el domicilio de mi casa?

Puede ser posible, pero debe verificarse el contrato, uso de suelo, copropiedad y compatibilidad de la actividad.

¿Puedo usar una oficina virtual?

Puede utilizarse para determinadas actividades, siempre que cumpla los requisitos del SII, municipalidad, banco y demás instituciones. No habilita producción o almacenamiento en esa dirección.

¿Qué es el inicio de actividades?

Es la declaración mediante la cual una persona o empresa informa al SII que comenzará operaciones susceptibles de generar impuestos.

¿Cuándo debo iniciar actividades?

Dentro de los dos meses siguientes a aquel en que comienza la actividad, sin perjuicio de que puede necesitar hacerlo antes para emitir documentos o solicitar permisos.

¿Puedo vender antes de iniciar actividades?

Si la actividad exige formalización y emisión de documentos, debe regularizarse antes de operar. No espere a acumular ventas.

¿Qué cambió en 2026?

Municipios, determinados órganos públicos, plataformas de intermediación, proveedores de medios de pago y bancos deben exigir la acreditación del inicio de actividades en los casos establecidos.

¿Una plataforma puede pedirme el inicio de actividades?

Sí, cuando ofrece intermediación para una actividad económica y se encuentra dentro de las obligaciones vigentes.

¿Un proveedor de pagos puede pedirme documentos tributarios?

Sí. Debe comprobar la formalización en los casos regulados y puede aplicar sus políticas de conocimiento del cliente.

¿Qué actividad económica debo elegir?

La que describa realmente sus ventas o servicios. Puede registrar varias si desarrolla líneas diferentes.

¿Puedo agregar un giro después?

Sí, mediante la actualización de actividades en el SII y, si es necesario, modificación del objeto social y de la patente.

¿Qué es Primera Categoría?

Es la categoría asociada principalmente a rentas empresariales, comerciales, industriales y otras señaladas por la ley.

¿Qué es Segunda Categoría?

Se relaciona principalmente con rentas del trabajo, profesiones y ocupaciones ejercidas personalmente.

¿Cuál es el mejor régimen tributario?

No existe uno universal. Deben revisarse propietarios, ingresos, capital, contabilidad y forma de retirar utilidades.

¿Qué es Pro Pyme General?

Es un régimen para empresas que cumplen límites y condiciones, con determinación basada generalmente en ingresos percibidos y gastos pagados.

¿Qué es Pro Pyme Transparente?

Es un régimen en que la empresa queda liberada del Impuesto de Primera Categoría y el resultado se atribuye a propietarios que cumplen las condiciones de impuestos finales.

¿Necesito contador?

No siempre para constituir, pero es recomendable para elegir el régimen, organizar la contabilidad y cumplir declaraciones.

¿Qué es la verificación de actividades?

Es el proceso mediante el cual el SII comprueba que la actividad y el domicilio son reales antes de habilitar determinadas operaciones tributarias.

¿Qué documentos sirven para acreditar el domicilio?

Contrato de arriendo, escritura, comodato, autorización del propietario y otros antecedentes aceptados por el SII.

¿Qué es el e-RUT?

Es la cédula RUT electrónica de la empresa, disponible en formato digital.

¿Cuándo debo emitir boleta?

Cuando realiza una venta o servicio a un consumidor final en los casos correspondientes.

¿Cuándo debo emitir factura?

Principalmente en operaciones con contribuyentes que necesitan documentar una compra o servicio empresarial.

¿El comprobante de transferencia reemplaza la boleta?

No. Demuestra un pago, pero no reemplaza el documento tributario.

¿Puedo usar boleta de honorarios para vender productos?

No corresponde utilizarla para una actividad comercial de venta habitual de bienes.

¿Qué es la patente municipal?

Es la autorización y contribución necesaria para ejercer una actividad lucrativa en una comuna.

¿Todo negocio necesita patente?

La mayoría de las actividades lucrativas debe revisar esta obligación. Existen reglas y categorías según la actividad.

¿La patente se solicita antes o después del inicio de actividades?

Normalmente la municipalidad exige acreditar el inicio de actividades, además de los permisos del inmueble y del rubro.

¿Puedo obtener patente en una vivienda?

Depende del giro, uso de suelo, condiciones del inmueble y alternativa de Microempresa Familiar.

¿Qué es el uso de suelo?

Es la determinación urbanística de las actividades permitidas en una zona o inmueble.

¿Qué es la recepción definitiva?

Es la aprobación municipal de la construcción terminada y de su cumplimiento con los permisos otorgados.

¿Qué pasa si el local no tiene recepción definitiva?

La patente puede ser rechazada o quedar pendiente hasta regularizar el inmueble.

¿Qué es el cambio de destino?

Es el procedimiento para modificar el uso autorizado de una construcción, por ejemplo, de vivienda a comercio u oficina.

¿Puedo arrendar primero y preguntar después?

Puede hacerlo, pero asume un riesgo importante. Es preferible confirmar la factibilidad antes de firmar.

¿Sirve una cláusula condicionada en el contrato?

Sí, puede permitir terminar el arriendo si los permisos son rechazados, siempre que esté bien redactada y aceptada por las partes.

¿Qué negocios necesitan resolución sanitaria?

Entre otros, los que producen, elaboran, almacenan, distribuyen o venden alimentos, además de otras actividades sanitariamente reguladas.

¿Puedo cocinar en mi casa y vender?

Solo si la instalación cumple las condiciones y obtiene la autorización sanitaria correspondiente.

¿La resolución sanitaria se obtiene antes de habilitar el local?

La solicitud se presenta cuando el local está habilitado y cumple los requisitos. Conviene consultar previamente para construir correctamente.

¿Cuánto dura una resolución sanitaria de alimentos?

La autorización posee una vigencia determinada y debe renovarse conforme al procedimiento vigente. Revise la resolución y la ficha actualizada.

¿Qué es un informe sanitario?

Es un documento que acredita que un establecimiento controla los riesgos sanitarios y ambientales mínimos asociados a su funcionamiento.

¿Necesito TE1?

Puede ser necesario cuando existen instalaciones eléctricas nuevas o modificadas. Debe tramitarlo un instalador autorizado.

¿Puedo hacer yo mismo la declaración eléctrica?

No, salvo que sea un profesional o instalador con la autorización correspondiente de la SEC.

¿Necesito permiso para un letrero?

Muchas municipalidades exigen autorización y pago de derechos por publicidad. Consulte antes de instalarlo.

¿Puedo poner mesas en la vereda?

Se requiere autorización municipal para ocupar espacio público y cumplir condiciones de accesibilidad y seguridad.

¿Qué necesito para vender alcohol?

Patente de alcoholes, permisos municipales, antecedentes personales, autorización sanitaria cuando corresponda y comunicación al SAG, entre otros requisitos.

¿Una patente comercial permite vender alcohol?

No. Se necesita la patente especial de alcoholes.

¿Todas las patentes de alcohol están disponibles?

No. Algunas categorías tienen cupos o restricciones, por lo que debe consultar antes de invertir.

¿Puedo vender por Internet sin local?

Sí, pero debe iniciar actividades, emitir documentos, informar condiciones al consumidor y contar con un domicilio y almacenamiento compatibles.

¿Necesito patente para una tienda en línea?

Debe consultar en la municipalidad correspondiente al domicilio donde se administra o desarrolla la actividad.

¿Puedo guardar mercadería en un departamento?

Depende del volumen, tipo de productos, reglamento de copropiedad, seguridad y uso permitido.

¿Cómo protejo el nombre del negocio?

Solicitando el registro de la marca ante INAPI en las clases correspondientes.

¿Crear la sociedad protege el nombre?

No garantiza exclusividad comercial. La protección de marca se obtiene mediante INAPI.

¿Registrar un dominio protege la marca?

No. Son derechos diferentes.

¿Cuándo conviene registrar la marca?

Antes de invertir significativamente en publicidad, envases o expansión, después de revisar la existencia de marcas similares.

¿Puedo abrir una cuenta bancaria apenas creo la empresa?

Puede solicitarla, pero el banco revisará documentos, actividad, representantes, propietarios y políticas de aceptación.

¿Es obligatorio tener cuenta empresarial?

No siempre es un requisito legal general para comenzar, pero resulta muy recomendable para separar finanzas.

¿Puedo pagar gastos de la empresa con mi cuenta personal?

Puede generar dificultades contables. Si ocurre, documente correctamente el aporte, préstamo o reembolso.

¿Qué impuestos paga un negocio?

Depende de su actividad y régimen. Puede incluir IVA, Impuesto de Primera Categoría, PPM, retenciones e impuestos específicos.

¿Debo declarar si no tuve ventas?

Puede tener que presentar declaraciones sin movimiento y la declaración anual. Revise las obligaciones activas.

¿Qué es el F29?

Es el formulario mensual para IVA, PPM, retenciones y otros impuestos.

¿Qué es el F22?

Es la declaración anual de impuestos a la renta.

¿Qué ocurre si no declaro?

Pueden generarse multas, intereses, observaciones y restricciones tributarias.

¿Puedo formalizar un negocio que ya funciona?

Sí. Debe regularizar el inicio, documentos, impuestos, patente y permisos. Conviene hacerlo cuanto antes.

¿Puedo contratar a alguien con boleta de honorarios?

Solo cuando existe una prestación independiente real. Si hay subordinación y dependencia, corresponde contrato de trabajo.

¿En qué plazo registro el contrato?

Dentro de los quince días hábiles siguientes a su celebración mediante Mi DT.

¿Debo pagar cotizaciones desde el primer mes?

Sí, desde el inicio de la relación laboral y dentro de los plazos legales.

¿Qué es un representante laboral electrónico?

Es la persona habilitada para actuar por una empresa en el portal Mi DT.

¿Qué pasa si un trabajador se accidenta?

Debe activarse el procedimiento del seguro de accidentes laborales, otorgar atención y realizar las denuncias correspondientes.

¿Puedo postular a fondos antes de formalizarme?

Depende de la convocatoria. Algunos programas aceptan ideas y otros exigen inicio de actividades o ventas.

¿Los fondos son permanentes?

No. Se abren convocatorias con fechas y requisitos específicos.

¿Un fondo cubre todos los gastos?

No necesariamente. Puede exigir cofinanciamiento y restringir los gastos financiables.

¿Puedo usar ClaveÚnica de un socio?

Cada persona debe utilizar su propia clave para firmar o realizar trámites personales.

¿Puedo compartir la Clave Tributaria con el contador?

No es recomendable. Utilice representaciones electrónicas y facultades delimitadas.

¿Cómo sé si un gestor es confiable?

Verifique su identidad, experiencia, contrato, honorarios y alcance del servicio. No acepte promesas de aprobaciones garantizadas.

¿Cuánto demora formalizar un negocio?

La sociedad y el inicio tributario pueden ser rápidos, pero los permisos municipales, sanitarios y obras pueden tardar semanas o meses.

¿Puedo comenzar mientras espero la patente?

Solo si existe una autorización provisoria válida y no falta un permiso indispensable. No asuma que haber presentado la solicitud permite abrir.

¿Qué documentos debo guardar?

Constitución, certificados, inicio de actividades, permisos, contratos, facturas, declaraciones, cartolas y documentos laborales.

¿Qué hago si cambio de domicilio?

Actualice el SII, modifique la patente, revise el nuevo uso de suelo y solicite nuevamente los permisos que dependan de la dirección.

¿Qué hago si agrego un nuevo producto?

Revise si el objeto social, actividad del SII, patente y resolución sanitaria cubren la nueva operación.

¿Qué hago si entra un nuevo socio?

Realice la modificación societaria, actualice registros, poderes, banco, SII y demás instituciones.

¿Qué hago si el negocio deja de funcionar?

No basta con dejar de vender. Debe cerrar permisos, patente, contratos y efectuar el término de giro cuando corresponda.

Lista de verificación final

Planificación

• Actividad definida.
• Clientes identificados.
• Procesos descritos.
• Riesgos regulatorios revisados.
• Presupuesto preparado.
• Capital de trabajo disponible.

Ubicación

• Uso de suelo confirmado.
• Recepción definitiva revisada.
• Destino compatible.
• Copropiedad consultada.
• Contrato permite el giro.
• Cláusula por rechazo de permisos evaluada.

Constitución

• Forma jurídica elegida.
• Socios identificados.
• Capital definido.
• Administrador designado.
• Facultades revisadas.
• Estatutos firmados.
• Certificados descargados.

Tributación

• RUT obtenido.
• Inicio de actividades presentado.
• Giros correctos.
• Domicilio acreditado.
• Régimen tributario revisado.
• Verificación completada.
• Documentos electrónicos habilitados.

Permisos

• Patente solicitada.
• Resolución sanitaria obtenida.
• Informe sanitario revisado.
• Instalaciones declaradas.
• Publicidad autorizada.
• Permisos sectoriales aprobados.

Operación

• Cuenta empresarial habilitada.
• Medios de pago contratados.
• Contabilidad organizada.
• Políticas de venta preparadas.
• Marca evaluada.
• Seguros revisados.

Trabajadores

• Contratos firmados.
• Registro en Mi DT.
• Cotizaciones organizadas.
• Seguridad laboral implementada.
• Funciones y jornada definidas.
• Liquidaciones preparadas.

Iniciar un negocio en Chile exige coordinar decisiones comerciales, jurídicas, tributarias, municipales, sanitarias y laborales. La constitución de una empresa es solo una parte del proceso y no habilita automáticamente el funcionamiento de un local o actividad.

El primer paso debe ser definir claramente qué se venderá, cómo se producirá y dónde funcionará. Antes de firmar un arriendo o ejecutar obras, se debe consultar en la municipalidad si el giro está permitido y si el inmueble posee recepción definitiva y destino compatible.

El emprendedor puede operar como persona natural o constituir una persona jurídica. La EIRL, la SpA y la sociedad limitada ofrecen características distintas. La elección debe considerar responsabilidad, número de propietarios, inversión, administración y crecimiento.

El portal Tu Empresa en un Día permite constituir sociedades mediante formularios electrónicos. Después se debe obtener el RUT, declarar el inicio de actividades, registrar los códigos económicos, revisar el régimen tributario y habilitar la emisión de documentos.

Desde enero de 2026, la acreditación del inicio de actividades debe ser exigida por municipios, plataformas de intermediación, proveedores de medios de pago y otras instituciones en los casos definidos por la normativa. La formalización tributaria es, por tanto, un requisito cada vez más integrado a la operación comercial.

La patente municipal debe gestionarse en la comuna donde funciona la actividad. Dependiendo del rubro pueden necesitarse además resolución sanitaria, informe sanitario, declaraciones eléctricas, permisos de gas, patente de alcoholes, autorizaciones sectoriales o permisos de espacio público.

Los negocios de alimentos deben habilitar sus instalaciones conforme al Reglamento Sanitario y solicitar autorización cuando el local esté preparado. Las obras, equipos, agua, alcantarillado, ventilación, frío y manejo de residuos deben planificarse antes de la inspección.

El comercio electrónico no queda fuera de estas obligaciones. Las ventas habituales mediante redes, marketplaces o páginas propias deben documentarse, informar correctamente al consumidor y mantener sistemas seguros de pago y protección de datos.

Cuando se contrata personal, deben celebrarse contratos, registrarse en Mi DT, pagarse cotizaciones y aplicarse medidas de prevención de riesgos. Utilizar honorarios para ocultar una relación laboral puede generar sanciones y deudas.

Los requisitos, costos, formularios y procedimientos pueden modificarse. Antes de realizar una gestión, verifique la información en Tu Empresa en un Día, el Servicio de Impuestos Internos, la municipalidad correspondiente, SEREMI en Línea, la SEC y los organismos específicos de cada rubro.

Planificar antes de invertir, utilizar documentos verdaderos, conservar comprobantes y consultar fuentes oficiales permite reducir riesgos, evitar gastos innecesarios y construir un negocio formal con mejores condiciones para crecer.